成都“中優(yōu)”規(guī)劃出爐 容積率人口密度將大降

　　熱點資訊華西都市報2017-09-22 07:48(截選至騰訊大成網(wǎng))

　　華西都市報訊(記者謝燃岸)9月21日，記者從成都市規(guī)劃局獲悉，成都“中優(yōu)”方案已于前期通過成都市規(guī)委會審查，并已公開征求公眾意見，目前根據(jù)相關意見進行了修改，下一步將按照“方案”逐步實施。

　　根據(jù)最新方案，“中優(yōu)”范圍確定為主要以五環(huán)路為界，涉及“11+ 2”的區(qū)域結(jié)構(gòu)，面積共1264平方公里?！?1”包括錦江區(qū)(微博)、青羊區(qū)(微博)、金牛區(qū)、武侯(微博 微信)區(qū)、成華區(qū)(微博)全部區(qū)域及溫江區(qū)、雙流(微博)區(qū)、龍泉驛(微博)區(qū)、新都區(qū)、青白江(微博)區(qū)、郫都區(qū)(微博 微信))部分區(qū)域，“2”包括高新區(qū)(微博)、天府新區(qū)成都直管區(qū)部分區(qū)域。

　　在城市空間結(jié)構(gòu)上，“中優(yōu)”區(qū)域?qū)⑦M一步降低開發(fā)強度、降低建筑尺度和人口密度。其中，規(guī)劃人口密度從1.58萬人/平方公里調(diào)減為1.36萬人/平方公里，這意味著每平方公里將減少2200人。

　　容積率降低 城市中心容積率最高2.5

　　“中優(yōu)”區(qū)域按照形態(tài)分區(qū)分為核心區(qū)、一般地區(qū)、特別地區(qū)。核心區(qū)指綜合交通樞紐、城市軸線、城市中心區(qū)，為建設強度相對較高的區(qū)域;特別地區(qū)指中心城歷史片區(qū)、濱水區(qū)、依山區(qū)、城市風道區(qū)，環(huán)城生態(tài)區(qū)等區(qū)域，建設強度受嚴格管控;一般地區(qū)指核心區(qū)及特別地區(qū)以外的城市區(qū)域。

　　成都容積率過高是導致交通擁堵、城市形態(tài)較差、特色不突出的主要原因，因此成都將借鑒天津、上海的規(guī)劃管理，降低人口密度、開發(fā)強度等，在“中優(yōu)”區(qū)域的不同形態(tài)內(nèi)執(zhí)行不同的容積率要求。以住宅容積率為例，核心區(qū)最高容積率為2.5，一般地區(qū)為2.0，特別地區(qū)為1.5，棚戶區(qū)改造、保障性住房按照最高容積率3.0執(zhí)行。

　　“中優(yōu)”區(qū)域內(nèi)，城市建筑尺度將受到管控。如臨主要濱河地區(qū)、歷史文化片區(qū)、主要臨山地區(qū)、主要公園、環(huán)城生態(tài)區(qū)地塊內(nèi)50米以內(nèi)建筑高度應不超過24米，50米以外的高層建筑之間的高差比不宜小于25%。

　　對建筑形體也要加強控制，商業(yè)辦公建筑不宜出現(xiàn)3棟及以上簡單重復。住宅建筑不宜出現(xiàn)6棟及以上簡單重復。

　　產(chǎn)業(yè)層次提高 一般性制造業(yè)等將逐步調(diào)遷

　　產(chǎn)業(yè)層次方面，“中優(yōu)”區(qū)域主要承擔經(jīng)濟中心、金融中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對外交往中心、綜合交通通信樞紐等幾大功能。同時，該區(qū)域內(nèi)的一般性制造業(yè)、一般倉儲、物流(配送站除外)將逐步調(diào)遷，禁止在該區(qū)域內(nèi)新增布局低端性生產(chǎn)性工業(yè)。

　　注入新產(chǎn)業(yè)，成都將在該區(qū)域內(nèi)積極培育特色產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、建設環(huán)高校知識經(jīng)濟圈、建設泛成都歷史文化創(chuàng)意街區(qū)、建設泛城市綠道的休閑旅游體驗區(qū)、建設泛成都中心的商業(yè)商務服務區(qū)、發(fā)展區(qū)域性功能總部。

　　在城市品質(zhì)上，“中優(yōu)”區(qū)域?qū)⑺茉焯厣?，保護18片特色風貌片區(qū)及86條特色風貌街道。同時將進一步提高“中優(yōu)”區(qū)域的基礎設施配套水平，建設城市音樂廳、露天音樂廣場、四川大劇院、國際足球中心、成都科學館、奧體中心、文化藝術中心等一批具有國際水準的重大公共設施。

　　據(jù)悉，2017年，“中優(yōu)”區(qū)域預計改造老舊院落649個，改造棚戶區(qū)53個，建設小游園、微綠地128個，打造特色街道52條。改造重要地段37處，共計526萬平方米;打通斷頭路、堵點81處，共計6.4萬米;調(diào)遷批發(fā)市場、物流倉儲共57個，共計812萬平方米。